El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Quilmes, Roberto Belmonte analizó las alternativas que vive el sector.
Frente a la intención de algunos legisladores de impulsar una ley que regule las locaciones, Belmonte admitió que "tanto en la Legislatura Provincial como en la Nación hay proyectos similares. Pero, digamos que los alquileres ya están suficientemente regulados.
Y si "el ciudadano fuera vulnerado en sus derechos (inquilino, propietario o martillero) debe presentarse ante el Colegio de Martilleros y Corredores Inmobiliarios a plantear la situación, que en algunos temas cumple la función de Tribunal de Primera Instancia. La mala praxis la sanciona el Colegio Profesional correspondiente", señaló.

COMISIONES
-Los inquilinos se quejan por las comisiones excesivas de las inmobiliarias. Incluso se hablaba de poder cobrar el doble de lo reglamentado.
"La intención de cobrar el doble de lo que dice la legislación se esgrimió en la Ciudad de Buenos Aires, no acá en la Provincia. Aquí en la Provincia tenemos una ley diferente (Nº 10973), que dice que el honorario (comisión) por alquileres es de un máximo del 4 %, sin ninguna otra posibilidad, señaló Belmonte.

FRANQUICIA
Belmonte aclaró que "las franquicias están prohibidas para todas las actividades profesionales. No se pueden franquiciar estudios jurídicos, consultorios médicos, psicólogos, estudios de arquitectos, agrimensores, maestros mayores de obra, contadores, etc., ni oficinas inmobiliarias. Los martilleros y corredores inmobiliarios son, en todo el país por las leyes 20266 y 25028, profesionales universitarios; por lo tanto les está prohibido franquiciarse o asociarse con ninguna marca comercial. De todas maneras, hagamos la aclaración que esto no tiene nada que ver con las franquicias comerciales, que venden desde hamburguesas hasta ropa, con las que no hay ningún inconveniente".
En cuanto a Remax, "esta empresa es una Sociedad de Responsabilidad Limitada, que tiene habilitación para actividades comerciales, pero no profesionales, y mucho menos de intermediación inmobiliaria. Pero actúa contando con el concurso de un corredor colegiado que le alquila o presta su matrícula profesional".
"En este momento casi todos los colegios de corredores públicos inmobiliarios del país tienen causas contra esos colegiados y contra los llamados 'agentes inmobiliarios', por ejercicio ilegal de la profesión".

AGENTES TRUCHOS
Dicho "agente inmobiliario es una figura inexistente en la legislación argentina; ejerce ilegalmente la profesión haciéndose pasar por corredor profesional. Ya hay varios martilleros y corredores que han perdido su matrícula por prestarla a las marcas de franquicias".
"Al ciudadano hay que protegerlo; así como a nadie se le ocurriría hacerse atender con quien no es médico ó abogado, tampoco puede ponerse en manos de un 'agente inmobiliario' para comprar una casa, simplemente porque no está registrado en ningún lado, trabaja en negro, no tiene matrícula profesional, no conoce el negocio inmobiliario, y la mayoría de las veces termina frustrando las aspiraciones del comprador o inquilino, que es la víctima final de este profesional trucho".
"Estos dos elementos; el 'agente' y la 'franquicia' existen porque hay un profesional colegiado que forma parte de esa asociación. Entonces, para el Colegio, este profesional es un 'partícipe necesario' para cometer el acto ilícito, así que caemos sobre ellos con todo el peso de la Ley", advirtió.